Budujemy dom - Wybór działki – dokumentacja i aspekty prawne

Wybór działki – dokumentacja i aspekty prawne

Oprócz samego znalezienia odpowiedniej dla swoich celów działki budowlanej, każdy inwestor musi sprawdzić podstawową dokumentację związaną z danym obszarem. Nie warto w takich przypadkach wierzyć na słowo właścicielowi gruntu. Wszystkie dokumenty trzeba sprawdzić samodzielnie, dzięki czemu jednocześnie można zweryfikować rzetelność sprzedającego. Przede wszystkim każdy inwestor powinien sprawdzić czy na danej działce można wybudować obiekt przeznaczony dla celów mieszkaniowych. Takie informacje zawiera Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Istotne jest, aby był to plan aktualny. W przypadku jego braku konieczne będzie wystąpienie o decyzję o warunkach zabudowy, niestety na ten dokument można czekać nawet pół roku. W kwestiach prawnych związanych z nieruchomością, warto również sprawdzić, czy właściciel oferujący sprzedaż jest posiadaczem rzeczywiście działki, którą nam oferuje. Tutaj do dyspozycji mamy Księgę Wieczysta nieruchomości, a także aktualne mapy. Wystarczy zweryfikować zawarte w nich numery działek i nazwisko osoby występującej jako właściciel. Ponadto z Księgi Wieczystej dowiemy się, czy nieruchomość nie jest w jakiś sposób obciążona. Takie przypadki mogą dotyczyć zarówno obciążenia hipoteki jak również ustanowienia możliwości wieczystego użytkowania. Transakcja kupna sprzedaży działki musi zostać poparta prawnie, czyli sporządzona w formie aktu notarialnego.